La Ley de Equidad de Vivienda – Animales de Servicio/ Apoyo Emocional

Mi última publicación, Animales de servicio/Animales de apoyo emocional: lo que necesita saber, analizó el hecho de que, si tiene propiedades de alquiler, debe conocer las leyes sobre animales de servicio y apoyo emocional. Cubrimos las reglas establecidas por la ADA, pero hay 2 agencias que crean regulaciones con respecto a estos animales:

  1. La Ley de Estadounidenses con Discapacidades (ADA)
  2. La Ley de Vivienda Justa (FHA)

Aquí discutiremos las leyes adicionales establecidas por la FHA. Tenga en cuenta que ADA cubre áreas comerciales donde FHA cubre áreas residenciales. Además, ADA no cubre animales de apoyo emocional, pero FHA sí.

La Ley de Vivienda Justa – protege a los inquilinos de la discriminación del propietario. Prohíbe la discriminación en la venta, alquiler y financiación de viviendas por motivos de raza, color, origen nacional, religión, sexo, estado familiar o personas con discapacidades.

Ley de Enmiendas a la Vivienda Justa (FHAA) de 1988:


  • Animal de asistencia: un animal que trabaja, brinda asistencia o realiza tareas en beneficio de una persona con discapacidad o brinda apoyo emocional que alivia uno o más síntomas o efectos de la discapacidad de una persona.
  • un animal de asistencia no tiene que estar entrenado o certificado individualmente
  • una vez que se aprueba un animal de asistencia, el arrendador no puede cobrar ninguna tarifa o depósito asociado a la mascota
  • el arrendador no puede imponer restricciones de raza o peso a un animal de asistencia

Que puedes requerir:

  • el prospecto o residente debe tener una discapacidad en el sentido de la Ley de Equidad de Vivienda
  • debe haber una necesidad relacionada con la discapacidad del animal

Preguntas permitidas:

  • ¿La discapacidad es aparente o conocida?
  • ¿La necesidad relacionada con la discapacidad del animal es aparente o conocida?
  • Si tanto la discapacidad como la necesidad relacionada con la discapacidad del animal son evidentes y conocidas, no puede hacer más preguntas y no puede requerir ninguna verificación o documentación adicional.
  • Si la discapacidad no es aparente o conocida, puede solicitar documentación confiable de la discapacidad y la necesidad relacionada con la discapacidad del animal de asistencia.

Para los animales de apoyo emocional, puede solicitar documentación de un médico, psiquiatra, trabajador social u otro profesional de la salud mental que indique que el animal brinda apoyo emocional que alivia uno o más de los síntomas o efectos identificados de una discapacidad existente.

Puede denegar una solicitud de adaptación cuando:

  • causaría dificultades financieras indebidas a la propiedad
  • crearía una carga administrativa en la propiedad
  • el animal específico sería una amenaza directa a la propiedad o causaría un daño físico sustancial a la propiedad
  • si no hay suficiente verificación cuando la discapacidad no es aparente

El cliente potencial/inquilino puede solicitarle su animal prácticamente de cualquier manera, incluso algo tan simple como escribir su solicitud en una nota adhesiva. No hay un formulario de solicitud formal y no puede exigir que usen uno que usted cree.

Su siguiente paso es solicitar que el médico o proveedor médico proporcione una verificación por escrito. Una vez más, no es necesario que esté en un formulario específico. Debe aceptar la verificación de un tercero confiable que confirme que el solicitante tiene una discapacidad en el sentido de la Ley de Vivienda Justa y que confirme que existe una necesidad del animal relacionada con la discapacidad.

Sin verificación suficiente, puede negarle al solicitante. Y, tenga cuidado, hay muchos sitios en línea que brindan certificaciones sin requerir ninguna verificación de discapacidad.

En qué se diferencian la ADA y la FHAA:

  • La ADA se aplica a las áreas de alojamiento público. No se aplica a las áreas de la propiedad que no están abiertas al público en general. (es decir, se debe permitir el ingreso de animales de servicio a la oficina de arrendamiento).
  • La FHAA se aplica a toda la propiedad. (Se debe permitir que los animales de servicio y apoyo emocional calificados vivan en su propiedad de alquiler).

La mayor parte de su preocupación como arrendador se relacionará con las regulaciones establecidas por la FHAA.

Wow, hay mucho en esos 2 mensajes. ¿Cuál ha sido su experiencia con los animales de servicio?

Como mencioné en la última publicación, este tema se trató en nuestra Reunión de la Asociación de Propietarios. Si tiene más preguntas o necesita asistencia legal en este asunto, comuníquese con nuestro orador: el abogado Sean Doyle, [email protected]919-256-4295.

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